Genel görünüm
Örnek konut senaryoları — güvenilir bir ülke sıralaması değildir
Düşük kira tek başına bir yeri uygun fiyatlı yapmaz. Önemli olan vergi ve çalışan primlerinden sonraki gelirle ilişkisidir. Burada her ülkenin yerel medyan brüt maaşı, açıklanan bir kira profiliyle ve 2026 vergi modeliyle birlikte ele alınır.
Kiralar farklı konutları, bölgeleri, pazar kesimlerini ve kaynak dönemlerini kapsar. Berlin'de 75 m² için modellenen ilan kirası, İsviçre'deki iki odalı mevcut bir konutun kirasıyla doğrudan karşılaştırılamaz. Tablo bu varsayımların sonuçlarını gösterir; hangi ülkenin genel olarak en ucuz olduğunu belirlemez.
Bu varsayımlarla Almanya'da kiradan sonra ayda €1.759, İsviçre'de €4.833 kalır. Kira payları sırasıyla 38,5 % ve 20,7 % olur. Bu, iki gelir ve konut senaryosu arasındaki farktır; İsviçre'de uygun bir ev bulmanın aynı ölçüde kolay olduğunu kanıtlamaz.
- Ülke
- 8
- Karşılaştırma temeli
- Kira/net
- Yaklaşım
- Örnek senaryolar
- Ülke sıralaması değildir
Kira ve gelir karşılaştırması
Sekiz ülkenin tamamında kayıtlı ulusal ve kentsel kira değerleri arasında geçiş yapar. Eşleşen kaynak kanıtı olmayan değerler doğrulanmış medyan değil, model varsayımı olarak işaretlenir. Kaynaklı değerlerde de farklı ortalamalar, medyanlar ve kira tanımları kullanılır. Maaş temeli ve vergiler değişmez.
| Ülke | Kira tanımı ve kaynak dönemi | Medyan brüt | Vergi + çalışan primleri | Net | Kira | Kira | Kiradan sonra |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Almanya | Editoryal kira varsayımı; doğrulanmış ulusal kira istatistiği değildir. Konut türü, coğrafi kapsam ve dahil edilen yan giderler ortak bir standarda dayanmaz. Model varsayımı; istatistiksel referans dönemi yok Ulusal model varsayımı | €54.066 | €1.647 | €2.859 | €1.100 | 38,5 % | €1.759 |
| Avusturya | Editoryal kira varsayımı; doğrulanmış ulusal kira istatistiği değildir. Konut türü, coğrafi kapsam ve dahil edilen yan giderler ortak bir standarda dayanmaz. Model varsayımı; istatistiksel referans dönemi yok Ulusal model varsayımı | €55.678 | €1.391 | €3.248 | €1.150 | 35,4 % | €2.098 |
| Isvicre | İsviçre: kâr amacı gütmeyen konutlar dışındaki mevcut kiralık stokta iki odalı konutun ortalama net kirası. Yan giderler ve ısınma hariçtir; yeni kiralama ilan fiyatı değildir. 2022 | €91.977 | €1.572 | €6.092 | €1.259 | 20,7 % | €4.833 |
| ABD | Editoryal kira varsayımı; doğrulanmış ulusal kira istatistiği değildir. Konut türü, coğrafi kapsam ve dahil edilen yan giderler ortak bir standarda dayanmaz. Model varsayımı; istatistiksel referans dönemi yok Ulusal model varsayımı | €55.935 | €999 | €3.662 | €1.429 | 39,0 % | €2.233 |
| Birlesik Krallik | Editoryal kira varsayımı; doğrulanmış ulusal kira istatistiği değildir. Konut türü, coğrafi kapsam ve dahil edilen yan giderler ortak bir standarda dayanmaz. Model varsayımı; istatistiksel referans dönemi yok Ulusal model varsayımı | €46.793 | €871 | €3.028 | €1.798 | 59,4 % | €1.230 |
| Irlanda | Editoryal kira varsayımı; doğrulanmış ulusal kira istatistiği değildir. Konut türü, coğrafi kapsam ve dahil edilen yan giderler ortak bir standarda dayanmaz. Model varsayımı; istatistiksel referans dönemi yok Ulusal model varsayımı | €38.006 | €490 | €2.677 | €2.000 | 74,7 % | €677 |
| Kanada | Editoryal kira varsayımı; doğrulanmış ulusal kira istatistiği değildir. Konut türü, coğrafi kapsam ve dahil edilen yan giderler ortak bir standarda dayanmaz. Model varsayımı; istatistiksel referans dönemi yok Ulusal model varsayımı | €43.484 | €858 | €2.766 | €887 | 32,1 % | €1.879 |
| Avustralya | Avustralya: farklı ev ve daire türlerini kapsayan ulusal medyan ilan kirası. Alan ve oda sayısı standart değildir; hizmet giderleri hariçtir. December 2025 | €55.760 | €1.014 | €3.633 | €1.818 | 50,0 % | €1.815 |
Sayılar gerçekte ne anlatıyor?
Almanya ve Avusturya: benzer model alanı, farklı kira tanımları
Konum ve dahil edilen giderler eşleşmeli
Seçilen kira girdileriyle Almanya hesaplanan net maaşın 38,5 % kadarını, Avusturya 35,4 % kadarını kullanır. Kiradan sonra aylık €1.759 ve €2.098 kalır.
Aşağıdaki paragraftaki Berlin ve Viyana kaynak örnekleri farklı kira tanımlarını açıklar. Konumları ve konut büyüklükleri tablodaki kaynaksız model değerlerine atfedilemez; Viyana kaynak değeri, Avusturya'nın kent modeli varsayımı değildir.
İki model de 75 m² kullanır. Ancak Berlin farklı konut büyüklüklerinden yan giderler hariç kira, Viyana ise Leopoldstadt'tan işletme giderleri ve KDV dahil ilan verisi kullanır. Fark yalnızca iki ülkenin vergi sisteminden kaynaklanmaz. Önce konum, büyüklük ve dahil edilen giderler eşleştirilmelidir.
İsviçre: mevcut sözleşme kirası yeni gelenin fiyatı değildir
Eski sözleşmeler bugünkü ilan fiyatını göstermez
İsviçre hesabında kira payı 20,7 %, kiradan sonra aylık kalan tutar €4.833 olur.
Ulusal maaş medyanı burada 2022 dönemine ait iki odalı bir konutun mevcut sözleşme kirasıyla eşleşir. Bu, Berlin'deki 75 m² ilanından farklı bir senaryodur. Eski sözleşmeler yeni gelen birinin bugün bulabileceği evi göstermez. Bordro dışında ödenen sağlık sigortası ve diğer yaşam giderleri de kalan tutardan karşılanır.
İrlanda, Birleşik Krallık, ABD ve Kanada: varsayıma duyarlı sonuçlar
Kira varsayımları oranı belirler
Seçilen kira varsayımlarıyla İrlanda'da ayda €677, Birleşik Krallık'ta €1.230 kalır; kira payları 74,7 % ve 59,4 % olur.
Bu dört ülkenin kiraları editoryal varsayımlardır. Yüksek bir oran, varsayılan konutun modellenen medyan net maaştan büyük pay aldığını gösterir. Tipik ulusal yükü veya ölçülmüş uluslararası sırayı kanıtlamaz. Gerçek bir kira teklifi sonucu belirgin biçimde değiştirebilir.
Avustralya: farklı konutları kapsayan medyan ilan kirası
Konut türlerinin karışımı önemlidir
Ulusal medyan ilan kirası, mevcut sözleşme ortalamasından farklıdır. Yine de sabit 75 m² modelinden farklı ev, daire ve büyüklükleri kapsar. Oran, sekiz ülkede aynı konut standardının karşılaştırması değil, örnek bir hesaplamadır.
Kira-gelir oranları neden yanıltabilir?
- Brüt değil net gelir
- Oran hesaplanan net maaşı kullanır. Maaş medyanlarının istatistiksel kapsamı ve 2024–2025 kaynak dönemleri farklıdır. İrlanda serisi, çalışma saati ayrımı olmadan ekimde aktif işleri kapsar; sekiz ülke ortak bir tam zamanlı medyan serisi oluşturmaz.
- Şehir, ülke ve konut büyüklüğü
- Ulusal maaş medyanı şehir maaşı değildir. Farklı konum ve büyüklükler eşdeğer evler karşılaştırılmadan bir uygunluk farkı yaratabilir.
- Mevcut ve yeni kiralama
- Stok kiraları eski sözleşmeleri yansıtabilir. İlan kiraları ise garanti edilmiş bulunabilirlik veya son sözleşme fiyatı değildir.
- Kiradan sonra kalan tutar serbest harcama değildir
- Gıda, ulaşım, dış sağlık sigortası, çocuk bakımı ve diğer giderler henüz ödenmemiştir. Kira tanımına göre yan giderler ve ısınma eklenebilir. Kur da EUR gösterimini etkiler; satın alma gücü düzeltmesi yapılmaz.
Kendi durumunu karşılaştır
Taşınma için gerçek maaş teklifin, kişisel vergi profilin ve bulabileceğin evin giderleriyle başla. Dahil edilen yan giderleri kontrol et; sağlık sigortasını ve diğer aylık harcamalarını ekle. Kişisel bütçe kararının ortak temeli bu bilgilerdir.
Kendi maaşını ve konut giderlerini karşılaştır →Kaynaklar ve yöntem
Model: bekâr, 35 yaşında, çocuksuz kişi; ülkenin standart vergi bölgesi ve 2026 vergi yılı. Yerel medyan brüt maaşlar açıklanan kaynak dönemlerine aittir. Aylık gösterim için yıllık tutarlar on ikiye bölünür. Kira hesaplanan netten çıkarılır; kiralar yeni yıla enflasyonla taşınmaz ve diğer yaşam giderleri burada düşülmez. Her satırdaki kaynak tanımı önemini korur.
Kaynaklar ve sonuç kapsamı
- Net maaş: Obolus TaxCompare API · 2026
- DE · Medyan brüt: German Federal Statistical Office (Destatis) (2025) · Kira: editoryal varsayım; doğrulanmış istatistik değildir
- AT · Medyan brüt: Statistics Austria (2024) · Kira: editoryal varsayım; doğrulanmış istatistik değildir
- CH · Medyan brüt: Swiss Federal Statistical Office (FSO) (2024) · Kira: Swiss Federal Statistical Office (FSO) (2022)
Switzerland: Average monthly net rent for a two-room dwelling in the occupied rental stock. CHF 1,154 net rent per month. Excludes ancillary and heating costs; existing tenancies, not asking rents for a new arrival.
· Sağlık sigortası: BAG / Priminfo (2026) · Döviz dönüşümü: ECB 2026-11-09 - US · Medyan brüt: U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS) (2025) · Kira: editoryal varsayım; doğrulanmış istatistik değildir · Döviz dönüşümü: ECB 2026-11-09
- UK · Medyan brüt: UK Office for National Statistics (ONS) (April 2025) · Kira: editoryal varsayım; doğrulanmış istatistik değildir · Döviz dönüşümü: ECB 2026-11-09
- IE · Medyan brüt: Central Statistics Office Ireland (CSO) (2024) · Kira: editoryal varsayım; doğrulanmış istatistik değildir
- CA · Medyan brüt: Statistics Canada (2025) · Kira: editoryal varsayım; doğrulanmış istatistik değildir · Döviz dönüşümü: ECB 2026-11-09
- AU · Medyan brüt: Australian Bureau of Statistics (ABS) (August 2025) · Kira: Australian Institute of Health and Welfare (AIHW), citing Cotality (December 2025)
Australia: National median advertised rent across the rental-market dwelling mix. AUD 681 per week; dwelling type, bedroom count and floor area are not standardized. Utilities are not included.
· Sağlık sigortası: Services Australia (2026 rules) · Döviz dönüşümü: ECB 2026-11-09
Berlin ve Viyana kaynak örnekleri — ayrı girdiler
- Kiel Institut für Weltwirtschaft auf Basis der VALUE Marktdatenbank (2026-Q1)
Berlin: Farklı daire büyüklüklerinin m² başına ortalama çıplak ilan kirası; 75 m² modellenir, 75 m² dairelerin gözlenen ortalaması değildir. Berlin kent değeri, ülke ortalaması değildir. İşletme giderleri ve ısıtma hariç.
- DER STANDARD / immopreise.at (2026-08)
Viyana, 2. bölge Leopoldstadt: 51–80 m² dairelerin ortalama ilan kirası, 75 m² ile modellenir. Leopoldstadt bölge örneği, kent veya ülke ortalaması değildir. İşletme giderleri ve KDV dahil. Isıtma, elektrik ve internetin dahil olduğu doğrulanmamıştır.
Bu neden güvenilir bir ülke sıralaması değil?
Konut büyüklüğü, bölge, mevcut sözleşme veya ilan kirası, dahil giderler ve referans dönemleri farklıdır. Hesaplanan oranlar tek bir ulusal kira yükü ölçümü değil, bu konut senaryolarının örnek sonuçlarıdır.
Kentsel ve ulusal kira verileri doğrudan karşılaştırılabilir mi?
Yalnızca bölge, konut büyüklüğü, referans dönemi ve kapsam uyumluysa. Bu sayfa her ülkenin açıklanan standart profilini kullanır. Şehir örnekleri ve model varsayımları ulusal ortalama değildir.
Housing burden bu sayfada ne anlama geliyor?
Oran, varsayılan yıllık kiranın hesaplanan yıllık net maaşa bölünmesidir. Gösterilen konut senaryosu için geçerlidir; resmî bir ulusal konut gideri ölçümü değildir. Diğer yaşam giderleri dahil edilmez.
Net gelirin ne kadari kiraya gidiyor?
KonutGösterilen konut senaryoları için yıllık net gelir, seçilen kira ve kiradan sonra kalan tutar. Tablodakiyle aynı kira temeli kullanılır.
Tek kişilik hane · Yıllık değerler · Yerel medyan brüt maaşlar · Ulusal kira değerleri
Almanya
Median brut: €54.066
Konut yukü: 38.5%
Avusturya
Median brut: €55.678
Konut yukü: 35.4%
Isvicre
Median brut: €91.977
Konut yukü: 20.7%
ABD
Median brut: €55.935
Konut yukü: 39.0%
Birlesik Krallik
Median brut: €46.793
Konut yukü: 59.4%
Irlanda
Median brut: €38.006
Konut yukü: 74.7%
Kanada
Median brut: €43.484
Konut yukü: 32.1%
Avustralya
Median brut: €55.760
Konut yukü: 50.0%
Örnek senaryolar; ülke sıralaması değildir. Kira tanımları ve model varsayımları farklıdır; diğer yaşam giderleri çıkarılmamıştır.